早些年，因为房价一路飙升，有些人便看中了小产权房市场。虽说小产权房不如商品房带来的居住体验感更强、物业服务更好，但是居高不下商品房价，小产权房还是具有一定的价格优势。

更重要的是，购买小产权房同样能解决孩子在城市上学的大难题，这对于打工人来说，也算是一举多得。也正因为此，所以在过去商品房市场狂热的年代，自建小产权房的人也是越来越多。

但是这两年，随着楼市进入调整周期，全国不少地区对自建房的审批及监管力度是越来越严格了。比如湖南去年底就发布了《湖南省居民自建房安全管理若干规定》，该项规定在2023年1月1日起已经正式实施，而且根据湖南省住建厅发布的实施工作意见，子婳总结了5点核心新规：

(相关资料图)

第一，城市、县城现状建设用地范围内不得新建居民自建房。

第二，新建居民自建房一般不得超过三层。

第三，三层及以上、工程投资额在30万元以上或建筑面积在300平方米以上的居民自建房（限额以上）新建、改（扩）建、重建应依法办理施工图审查、质量安全监督、施工许可、竣工验收备案等手续，县级住建部门加强日常监管。

第四，对经营性居民自建房中从事餐饮、住宿、娱乐、教育培训、养老等人员密集型经营活动的，新增了房屋安全鉴定合格证明且需公示等严格的要求。

第五，自建房办“身份证”，实施居民自建房镶嵌永久标志牌制度。

从上述五条新规中可见，过去在农村不论是新建房子还是扩建房，自建四五层楼的还不少。而城市或县城的建设用地建小产权房的，只要不太夸张，跑跑手续基本也可以建，如今已经不允许了。

而且湖南也不是特例，现在很多地区已经对居民自建房设置了较高的门槛，比如，有些地区从今年开始就已经开始了保证金制度，自建房之前需要缴纳接近十万元左右的保证金，等到房子建造合格以后才能退钱；

而且农业农村部也在颁布的农村宅基地管理暂行条例中有明确要求：房屋从申请到最后的验收，都需要有资质的企业来进行，还要专业的建设人员来建设。要求农村房屋完成确权以后，才对农村房屋进行发放房产许可证…

那么问题来了，国家为什么开始“打压”居民自建房？

其一，出于安全考虑

由于自建房基本上是由居民自行设计的，施工团队基本上都是一些三无团队，整个施工过程当中也没有规划监理或者验收各个环节，说白了就是质量无法保障，所以才对自建房的审批建造都加大了要求。比方说，去年长沙自建房坍塌就是前车之鉴。所以这两年国家“打压”自建房，首先一点也是出于安全考虑。

其二，市场考虑

自建房既没有缴纳土地使用费、契税等等，也没有使用年限限制，价格又比商品房市场更低廉，很大程度上就分流了商品房的购房需求。这一点毋庸置疑，在过去楼市疯狂大涨的年代，小产权房的存在对商品房市场影响不大，但是在房子调整周期，对自建小产权房约束就顺理成章了。这里面的“道道”想想便知。

毕竟自建房难度越来越大，大家都得解决居住问题，这种情况下，要么就只能去购买商品房；要么就统一搬迁，给房票去购买商品房，总之落笔大概率都在一个点。

将原来的小产权房、自建房需求，“逼”到商品房市场里面去，这其中的一个信号也就越来越明显了：房子真不好卖了！而且这一次，湖南打开了这样一个先例，估计要不了多久将会有更多城市效仿湖南出台类似的新规，咱们拭目以待吧！

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